お祭り

夏といえば「お祭り」ですよね。

この時期になると、あちらこちらでお祭りがあります。

当社のマネージャーは増尾地域の消防団員なので

お祭りがあると交通警備のために仕事の途中で抜けていきます。

実は警備しないでビールでも飲んでいるのでは・・・(笑)

さて、当社が１２日から夏季休暇となります。

あと１０日ちょっと。夏休みまで全力でお仕事します！






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お待ちしております！

おはようざございます。

昨日の暑さは凄かったですね。

案内中はお客様と一緒に汗だくでした(笑)

今日も厳しい暑さのようですが、

お客様のご来店お待ちしております！

先ほども１０時に来店予定のお客様から

電話が入ったので、キャンセルかな？

と思ったら、来店時間が少し遅れるとのご連絡でした。

丁寧なお客様でした。

お気をつけていっらしゃってください！








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夏休み

子供の夏休みは長い！

大学生の夏休みはもっと長い！

社会人の夏休みは短い・・・・

当社は来月の１２日～１９日まで夏季休暇をいただきます。

今年は例年よりも少し長いお休みをいただきます。

８月のお休みは下記のとおりです。
５日（水）
１２日（水）　～　１９日（水）　
２６日（水）


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定休日明け

今日は定休日明けでした。

定休日明けは出勤するとまず最初に

「留守番電話の確認」をします。

休み中に当社の管理物件の入居者様から

トラブルの連絡が入ってないかの確認です。

何もメッセージが無ければ一安心です。

次に「メールチェック」です。

お客様より物件問合せメールがあるとガッツポーズです！

今日は２件のお問合せがあり、この土日でご案内です。

ありがとうございます！







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太陽が大活躍です

当社では太陽光発電事業を行っています。

土地所有者の方から土地をお借りして、

当社が太陽光パネルを設置しています。

通称ランドソーラーと言われています。

昨年の９月から事業を開始したのですが、

シュミレーション以上の売電収入が上がっています。

今日も太陽のおかげで元気に発電してくれています。

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スーパークールビズ

当社では昨年からスーパークールビズで

スタッフは全員ポロシャツになっています。

３年前まではＹシャツを着ていましたが、

毎年の暑さに耐えきれないのと

仕事のやりやすさを考えてポロシャツ派になりました。

昔はみんな、真夏でもネクタイをしめて

汗ダラダラで外を歩いてましたね。

今でもそんな人をたまに見かけますね(笑)






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台風きてます

連日の猛暑から今度は台風がくるそうですね。

外は雨が降ったり止んだり・・・そして高い湿度。

外に出た途端にメガネが曇ってしまいました。

今回の台風はかなり強ようなので皆さんお気をつけください。

今日は16時から物件案内が入っているのですが・・・。

大丈夫かな・・・？

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当社の紹介

今日も太陽ギラギです！

みなさん、熱中症には十分に気をつけてくださいね。

さて、今日は当社のお話を少々させていただきます。

当社は社長の石橋剛志が千葉県柏市増尾に1988年に起こした会社です。

今年で創業27年目です。

当初は不動産売買仲介をメインとしていました。

社長が一人で起こした会社ですが、コツコツと地域に

密着しながら仕事を続けて現在では、

不動産売買仲介業、賃貸仲介管理業、土地活用業、太陽光発電業を

行っています。

大手会社や地域の提携業者と連携しながら

社長をを中心にスタッフ5名で日々、地域密着営業中です！


ちなみにこちらは柏市増尾台のユニクロ。


もともと、ユニクロと飲食店の複合施設だったのですが、

両店とも駐車場不足で撤退を検討していたところを

当社の企画で駐車場を多くとりユニクロ単独店舗に

建替えを地主様に提案した案件です。

こんな土地活用提案も地域に密着しているからこそ可能です。



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新たな仲間が増えました

おはようございます！

今日は朝から太陽ギラギラですね!(^^)!

さて、昨日から当社に新しいスタッフが仲間入りしました。

彼女には重要な仕事を担当してもらうので

大いに期待しています！




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10年経ちました

この時計は石橋不動産の事務所にあるものです。当社が10年前に事務所を建て替えた際にお客様からお祝いでいただいた時計です。

あれから、もう10年も経ったのかと思い、ふとブログアップしてみました。

私も30歳から40歳になるわけですね^_^

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空室管理

おはようございます。

今日は久しぶりに晴れるそうですが

まだ太陽の顔が見えていませんね((+_+))


さて、管理会社にとって管理物件の空室の管理は

とても重要な仕事の一つです。

定期的に窓を開けて換気したり、芳香剤を交換したり、

家具を置いてモデルルーム設営したり・・・

とやることはたくさんあります。

特に今のような梅雨時は室内の換気が大切です。

オーナー様からお預かりしている大切な物件を

いつも良い状態に維持することは当然のことです。

今日は久しぶりに晴れのようなので空室巡回をしてきます。

明日からお客様が多く来店される土日ですからね！





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フリーレント

おはようござます。

さて、今日はちょっとしお部屋探しをする際のお話を。

皆さん、お部屋探しをする際に「フリーレント」

という言葉を聞いたことがありますか？

これは契約開始から一定期間の賃料を無料にするサービスのことです。


下記は「フリーレント1ヵ月」という表示がある場合の例です。

契約開始日は7月1日からだとすると・・・

通常7月分の賃料は契約時に敷金等と一緒に支払うことなりますが、

フリーレント物件であれば7月分は無料となります。

その分、契約時の初期費用が抑えられるとこと

になり入居者様にとってはお得になります。


但し、注意点があります。

これは不動産会社によってそれぞれの規定が違うので

契約時に確認しておいた方がいいです。


①無料になるのは賃料のみ
　共益費や駐車場料は通常通りに発生する場合があります。

②早期解約時の違約金発生
　フリーレントの場合、入居者様から1年以内に解約申し入れを
　した場合は1ヶ月分の違約金が請求される場合があります。


特に②に関しては、解約時に「聞いてない」とトラブルに
なる事が多いですのできちんと契約時に契約書に記載が
あるかどうか確認した方がいいです。



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さすが日曜日！

今日はバタバタと忙しい1日でした。

お客様のご案内、契約書作成、契約手続き、カギ引き渡し・・・・等

天気が悪くてもさすが日曜日！

楽しい1日でした。

おかげさまで当社の管理物件も満室物件が増えています。

来月の報告でオーナー様が喜んでいただけたら嬉しいです!(^^)!




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物件案内でも道案内でも

おはようございます。

全国のお母さん達はこの梅雨の時期は太陽が恋しいのでは？

さて、今日も太陽は顔を出さず、ジメジメで不快な陽気ですが

石橋不動産のスタッフ達は笑顔で頑張ります！

今日の最初のお客様は近所のお寺の妙蓮寺さんの

道を尋ねにきたおばあさんでした。

物件案内でも道案内でもお任せ下さい(笑)

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雨でも・・・

今日は雨の中、来店してくださったお客様がいらっしゃいました。

お申込みいただきまして、ありがとうございました。


昨年、台風の中ご来店いただいたお客様を

ご案内して、お申込をいただいた事を思い出しました。

天気の悪い日にご来店されるお客様は

不思議とお申込される事が多いように感じます。


さあ、明日もお客様をお待ちしております!(^^)!



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